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近年來，我國網(wǎng)絡(luò)零售發(fā)展迅猛，銷售總額節(jié)節(jié)攀升，與日漸蕭條的實(shí)體零售業(yè)形成鮮明對比。但并非所有實(shí)體零售業(yè)態(tài)都不堪一擊，購物中心便憑著自身優(yōu)勢取得了良好發(fā)展。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年，全球新建成購物中心達(dá)1250萬平方米，同比增長11.4%。其中，中國市場貢獻(xiàn)最大，達(dá)到575萬平方米，占比接近一半。

顯而易見，我國購物中心行業(yè)正處于快速發(fā)展期，增長勢頭不減。那么，在實(shí)體零售低迷不振下，購物中心憑什么脫穎而出？

首先，與傳統(tǒng)賣場、百貨超市等相比，購物中心服務(wù)業(yè)態(tài)更豐富，往往聚集餐飲、影院、游戲、購物等業(yè)態(tài)，滿足了居民文化、娛樂、社交等多方面需求。

其次，隨著城市基礎(chǔ)設(shè)施完善，購物中心不再以核心商圈為主，建設(shè)和維護(hù)成本隨之降低，房地產(chǎn)開發(fā)商更愿意投入。同時(shí)，購物中心有更多空間、財(cái)力等去提升體驗(yàn)，保證了足夠吸引力。

最后，房地產(chǎn)具有具備了商業(yè)地產(chǎn)增值價(jià)值。特別是在一些新城建設(shè)中，如果能夠繁榮起來，那購物中心將有相當(dāng)可觀的地產(chǎn)增值空間。

不過，這也并非意味著購物中心就毫無劣勢。目前，購物中心同質(zhì)化競爭就日趨嚴(yán)重，且一二線城市瀕臨天花板，未來發(fā)展不容樂觀。另外，雖然二三線城市還看不到天花板，但同樣面臨著需求不足的尷尬。

而且我國購物中心零售比重過大，休息娛樂、服務(wù)等較少。換言之，目的性消費(fèi)業(yè)態(tài)較為單一，缺乏具有趣味性、娛樂性的項(xiàng)目。與發(fā)達(dá)國家相比，業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)不合理。

所以，隨著消費(fèi)者越來越追求和體驗(yàn)個(gè)性化與高層次的消費(fèi)需求，這種“百貨店放大版”的購物中心可能面臨很大經(jīng)營壓力。

接下來，購物中心需要制定合適的策略開拓市場，如升級超市業(yè)態(tài)、加大娛樂休閑等。同時(shí)，積極開展差異化競爭，突出品牌優(yōu)勢，樹立主題化的建筑設(shè)計(jì)和營銷理念，如此才能保證購物中心的生命力，并在激烈的競爭真正脫穎而出。

總的來說，購物中心前景依舊可期，但競爭日益激烈，需及時(shí)調(diào)整發(fā)展策略，以免被提前淘汰出局。